Крым опередил Краснодарский край на семь лет

Доходность инвестиционных квартир уровня бизнес-класса – превышающих 80-метровый метраж с хорошей мебелью, ремонтом и бытовой техникой – на побережье Краснодарского края составляет 6%, а срок окупаемости – 18 лет. Это выше чем средняя доходность в регионе, но меньше, чем в Крыму. Там доходность дорогих квартир приблизилась к показателю 11%, а срок окупаемости составляет 11 лет. К таким выводам пришла аналитическая служба комплекса апартаментов «Ялта Плаза», сравнив цены на покупку и аренду жилья в Краснодаре и Крыму.

Согласно последним исследованиям, перспективы инвестирования в крымскую недвижимость бизнес-класса более привлекательны, чем вложения в аналогичные апартаменты, но расположенные на черноморском побережье Краснодарского края. По расчетам аналитиков комплекса элитных апартаментов «Ялта Плаза», основанных на данных открытых ресурсов Indoor Estate и Dailymoneyexpert, при прочих равных условиях покупка квадратных метров в Крыму начнёт приносить прибыль уже через 11 лет, а в Сочи – лишь через 18 лет. И это несмотря на то, что первоначальные расходы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости в собственность, в Краснодарском крае в 6 раз ниже, чем на полуострове.

Аналитик комплекса элитных апартаментов «Ялта Плаза» Ольга Печенова связывает такую ситуацию с тем, что в настоящее время в Крыму довольно низкие расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Так, владелец крымской недвижимости платит за ЖКХ около 15 рублей в месяц с 1 кв. метра собственности. В Сочи же эта сумма в разы больше: аналитики сразу советуют закладывать в инвестиционный план покупки недвижимости еще 52% от стоимости жилья. Таким образом, в итоге приобретение апартаментов в Сочи обойдется покупателю почти в 150% от начальной заявленной цены.

Главный город черноморского побережья остается в Краснодарском крае на данный момент самым высокодоходным с точки зрения окупаемости инвестиций в недвижимость. Во многом это обусловлено высокой деловой активностью, достигшей пика после прошедшей два года назад зимней Олимпиады. Исходя из данных Domofond, летом средняя стоимость аренды апартаментов бизнес-класса здесь составляет 170 тыс. рублей в месяц. Жилье повышенной комфортности в других городах Кубани в среднем обойдется арендатору в 150 тыс. рублей. Наиболее высокая доходность в Сочи - 6%, средняя доходность в регионе, по оценкам аналитиков «Мира квартир», составляет 4,7%.

В Крыму самыми дорогими курортами в высокий сезон, по данным Domofond, являются Ялта (180 тыс. в месяц), Массандра и Судак. Среди доступных – Саки, Бахчисарай и Алупка. Средняя арендная ставка за хорошее жилье в Крыму составляет 145 тыс. рублей в месяц. Лучшие показатели доходности – в Ялте: инвестиции окупятся через 11 лет. «Высокая арендная ставка во многом объясняется тем, что вслед за массовым туристом на полуостров летят и обеспеченные россияне, которые не готовы снижать уровень комфорта, к которому они привыкли на зарубежных курортах и готовы платить за это «европейскую» цену», - объясняет Ольга Печенова. После двукратного падения количества туристов на полуостров в 2014 году, к 2016 турпоток практически восстановился, причем его структура изменилась в пользу более платежеспособного туриста.