07.04.2015 17:12
Новости.
Просмотров всего: 4646; сегодня: 2.

«Миэль-Франчайзинг»: особенности рынка недвижимости Геленджика – 10% ипотечных сделок

«Миэль-Франчайзинг»: особенности рынка недвижимости Геленджика – 10% ипотечных сделок

В городе-курорте Геленджик квартиры в новостройках сдаются с огромными террасами и автономным отоплением. Стоимость квадратного метра в черте города и на берегу моря варьируется от 40 до 95 тыс. рублей. Доля ипотечных сделок не превышает 10%.

По данным офиса «В Геленджике» группы компаний «Миэль», цены на недвижимость в г. Геленджик сильно различаются в зависимости от удаленности от моря или центра города:

• минимальная стоимость квадратного метра характерна для новостроек в черте города (30 минут до ближайшего пляжа) и составляет – от 40 тыс. рублей;

• ближе к морю стоимость квадратного метра, соответственно, дороже. Средняя стоимость кв. м в городе (10-15 минут до пляжа) – от 55 тыс. руб.;

• в центре города средняя стоимость квадратного метра – 60-75 тыс. руб.;

• первая береговая линия – от 95 тыс. руб. за кв. м.

Наибольшим спросом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры в пределах 2,6 млн рублей, площадью 45 кв. м, приобретаемые в домах-новостройках на этапе котлована по 214-ФЗ.

Средняя цена покупки квартир, по данным офиса «В Геленджике» группы компаний «Миэль», составляет 3,4-4 млн рублей. Доля ипотечных сделок не превышает 10%, что связано с миграционным характером рынка Геленджика. Покупатели редко готовы прибегать к услугам ипотечного кредитования ради переезда из других городов. Переезд – это и так большой стресс для семьи, поэтому, как правило, люди решаются переехать в другой город уже после того, как накоплен определенный капитал для приобретения жилья.

Многие потенциальные покупатели хотели бы жить в шаговой доступности от городского пляжа и набережной курорта. Но на первой береговой линии, как правило, располагаются только апартаменты, так как эти земли имеют санаторно-курортное назначение, и возможности строить на берегу многоквартирные жилые дома или комплексы у застройщиков практически нет. Новостройки категории «многоквартирный жилой дом» на первой береговой линии – штучный товар, что делает такие объекты самым дорогим сегментом на рынке новостроек. А вот в двух кварталах от набережной ситуация уже меняется, и цена за квадратный метр сокращается ровно пополам.

Еще одна особенность курортного строительства в Геленджике – террасы и балконы достаточно большого размера. Например, в однокомнатной квартире, площадью 50 кв. м, может быть открытая терраса – 40 кв. м с потрясающими видовыми характеристиками. Это оправданно и востребовано покупателями.

Другой важной особенностью рынка новостроек Геленджика является автономное отопление в квартире. В новостройках города в каждой квартире установлен двухконтурный газовый котел, и жильцы сами могут устанавливать комфортную температуру. Такое решение безопасно и достаточно дешево. Жильцы освобождаются от статьи «отопление» в ежемесячных коммунальных платежах, и платят только по счетчику за газ.

Вторичный рынок Геленджика представлен панельными девятиэтажными домами серии П-44 и П-44Т с центральным отоплением. Старый фонд значительно уступает по внешнему виду, качеству и инфраструктуре монолитным новостройкам, но никак не уступает в цене, что делает такие квартиры мало востребованными на рынке. Квартиры вторичного фонда, в основном, участвуют в альтернативных сделках и приобретаются жителями города, меняющими свои жилищные условия.

Загородная недвижимость города представлена коттеджными поселками и таунхаусами. Таунхаусы – самый востребованный сегмент на рынке загородной недвижимости Геленджика. Это связано с достаточно невысокой ценой за квадратный метр и наличием патио, в среднем, 1,5 сотки. Участки с построенными на них жилыми домами в черте, и особенно в центре, города-курорта, выставленные на рынке, – явление редкое и уникальное. Цена за такие единичные объекты достаточно высока. Это связано с тем, что город курортный, и каждый свободный квадратный метр земли застроен, в первую очередь, объектами гостиничного типа. Объекты гостиничного и ресторанного типа также составляют 90% рынка коммерческой недвижимости города.

«Наш офис в Геленджике очень продуктивно работает уже второй год и является ярким примером успешного расширения сети офисов недвижимости под брендом «Миэль» на Черноморском побережье», – отмечает Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...