13.02.2015 11:17
Консультации.
Просмотров всего: 3359; сегодня: 2.

Кадастровый паспорт на квартиру: как его получить и для чего он нужен

Кадастровый паспорт на квартиру: как его получить и для чего он нужен

Неожиданное вступление в эпоху собственности на жилье застало многих наших граждан врасплох. Было просто семейное гнездо, заслуженное многолетним стоянием в списках очередников или купленное в ЖСК совместными усилиями всех родственников, и вдруг приватизация, договора купли-продажи квартир и бесконечное количество бумаг. Вторичный рынок жилья стал площадкой интересных спекуляций, но документальное подтверждение сделок риэлторы научились готовить профессионально.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое.

Определенная путаница в головах россиян наступает уже на этапе оформления документов собственности на квартиру. Технический паспорт квартиры, имеющий установленный законодательством юридический статус, и кадастровые данные имеют совершенно разную исходную точку и назначение. Оформление технического аналога и плана квартиры мы обсуждали в отдельной статье, теперь остановимся на основополагающем документе при осуществлении любых сделок с недвижимостью.

Регулируется порядок оформления и выдачи кадастрового паспорта на квартиру статьей 3Федерального Закона от 24.07.2007 No 221-ФЗ с поправками и дополнениям. Последние изменения прописаны в Законе от 22.12.2014 No 447-ФЗ, но разбираться в этом законотворчестве не стоит.

Процедура получения кадастрового паспорта на квартиру (и другую недвижимость) в целом осталась прежней, изменились только некоторые технические моменты. Обратите внимание: кадастровый паспорт является срочным документом, выдается на один год (определенное противоречие с законом) и подлежит обязательному подтверждению на момент любых сделок с квартирой. Важно понимать, что так называемая бессрочная выписка из государственного кадастра недвижимости, которую вы оформил

и пять лет назад, обязательно окажется пустой бумажкой, и бодаться с Кадастром придется заново. Жилой объект (квартира) за это время мог перестраиваться, расширяться, менять технические характеристики. При оформлении любых сделок по такой квартире, будь то продажа, дарение, наследование, сдача в аренду, без "свеженького" кадастрового паспорта не обойтись. Все подобные сделки при разногласии сторон будут признаны ничтожными, причем, в отношении стороны собственников жилья. Суды, пошлины, штрафы, нервы, а оно вам нужно.

В самом общем виде кадастровый паспорт на квартиру привязывает конкретный объем недвижимости к определенному месту, предоставляет необходимые данные по данному жилью (повторение технических характеристик) и содержит необходимые гарантии того, что получивший его

гражданин России имеет право данным имуществом распоряжаться по собственному усмотрению: дарить, продавать, менять и т.д.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Первый вопрос, который неизбежно возникает при оформлении любых бумажек : куда обратиться?

Существуют три альтернативных варианта:

Пойти в местное отделение организации с очень сложным названием Федеральная кадастровая палата. Кстати, последнее-картография. Если будете искать подобное учреждение в сети, просто наберите Кадастровая палата, допустим, Краснодарский край.

Попытаться решить проблему в Многофункциональном Центре (МФЦ), там, где в одно окно пытаются одновременно подать за день сотни разнообразных документов. Заявку примут обязательно. Набраться терпения, залезть на сайт

Росреестра и, следуя инструкциям, проходить все увлекательные этапы виртуального оформления документов. Некоторым продвинутым гражданам

подобные действия удаются, правда, получать оригинал придется лично с выездом в учреждение. Менталитет наших сограждан не позволяет им доверять бездушной технике свои сокровенные дела и финансовые проблемы, поэтому лучше провести три часа в очереди, но потом получить вещественное подтверждение собственных прав в бумажной форме. Особой разницы в процедурных вопросах между МФЦ и подразделениями Росреестра нет, посему мы пойдем получать кадастровый паспорт на квартиру в профильный государственный орган.

Обращение в Кадастровую палату. Заявителем на получение справочной документации может выступать каждый резидент Российской Федерации в отношении любого объекта недвижимости. Постановка на учет предусмотрена только для собственников жилья и квартиросъемщиков. Получить данные теоретически можно, внести в них изменения имеет право избранный круг людей, сросшихся с квартирой. Самый распространенный случай подобных обращений - перепланировка, когда внесение актуальных данных в кадастровый и технический паспорт для законопослушных россиян становится неизбежной. Предоставление документов. Вариаций здесь много, точный список необходимых бумаг вам подробно предоставят после третьего визита, но иметь на руках оригиналы и копии следующих имеет смысл: свидетельство о праве собственности на квартиру;

ордер на муниципальное жилье или договор социального найма;

договор с застройщиком и акт сдачи-приемки дома для новостроек.

В данной части все понятно, требуется просто подтвердить, что некая бетонная коробка принадлежит вам на определенных правах. Далее основные причины обращений за нужным кадастровым паспортом на квартиру. Жить было неуютно, пришлось все сломать и перестроить. Готовим:

технический паспорт на квартиру с утвержденными БТИ актуальными изменениями жилых помещений;

согласования с пожарными и санитарными инстанциями предпринятых перестроек и перепланировок;

квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сотрудник Росреестра проверит правильность оформления и комплектность поданных заявителем бумаг, выдаст расписку о получении, назначит день выезда техника (если инспекция необходима) и дату предоставления выписки из Реестра, т.е. вашего Кадастрового паспорта на квартиру. Считайте, основная беготня по окошкам завершена. Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру.

Вопрос можно сформулировать иначе: кому он нужен. Ответ достаточно очевиден: просто разметим направления векторов, когда кадастровый паспорт на квартиру становится жизненно необходимым актом:

провели самовольную перепланировку жилых помещений, решили их узаконить;

решились оформить дарственную на квартиру любимому внуку;

добровольно совершаете сделку купли-продажи недвижимости;

надумали подзаработать: сдать свои квадратные метры в аренду или использовать их в коммерческих целях.

Все подобные сделки без наличия КП осуществить невозможно.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Кадастр, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Краснодарский край
Сайты федеральных округов РФ: Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю — 117 публикаций
Поделиться:

Группа: Росреестр (5957)

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...